아파트, 토지, 부동산 소유권 이전 등기 서류 절차 중 분쟁이 생긴다면?
일반적인 거래 및 기타 부동산 거래
부동산 관련 거래가 급격히 급증한 지 몇년이라는 시간이 지났습니다. 주거 환경에도 심각한 악영향을 미칠 정도로 많은 사회적 문제도 발생하며 그에 따른 많은 분들이 부동산에 관심을 갖게 되었습니다. 또 부동산을 이용한 여러 투자에 도전하면서 전문 용어에 대해서 알아보려는 움직임이 일어나고 있습니다. 그 중에서도 소유권 이전 등기처럼 투자에 관심이 아닌 분들도 알아야 되는 용어가 있고 설명하려고 합니다.부동산 거래는 일반적인 거래와 다른 형태를 하고 있습니다. 보통 집을 매매할 때는 대금을 거래한 뒤 아파트 소유권 이전 등기까지 해야 하는 방식을 이용했고 관련 서류는 60일 이내에 제출하지 않으면 안 된다고 명시되어 있습니다. 그렇지 않으면 과태료를 주게 됩니다. 과거에는 이를 전문적으로 다루는 사법사 및 법조인에 의뢰하고 해결하는 경우도 많았지만 최근에는 조금이라도 이사하거나 집을 구입할 때 들어가는 비용을 줄이기 위해서 직접 시도하는 방법이 많다고 합니다.
어떻게 준비하면 좋을까?
그럼 이걸 준비하는 과정에서 조금씩 보고 갑시다. 처음에 준비해야 하는 서류가 있는데요. 실제 거래 가격 신고증입니다. 참고로, 어떤 종류의 토지 소유권 이전 등기에 의해서 추가로 준비해야 하는 서류가 있습니다. 만약 해당 부동산 물건이 농지에 포함되는 상황이라면 농지 취득 자격 증명서를 준비해야 하며 토지 거래 허가 구역 안에 있으면 토지 거래 허가증을 추가해야 합니다.이를 포함하고 기본적으로 준비해야 할 소유권 이전 등기 서류에 대해서 말씀 드리면 주민 등록 초본 및 등기증, 인감 증명서와 매도자 인감이 찍힌 신청서 위임장과 공인 중개사 부동산 거래 계약 신고증이 필요합니다. 여기에 인수 후는 취득세와 지방 납입 영수증도 함께 첨부하고 준비해야 한다는 점을 꼭 기억하셔야 합니다. 이들을 모두 준비하고 등기소를 방문해야 합니다.
절차의 중요한 부분은?
물론 직접 방문만이 해결책이 될 것은 아닙니다. 상황에 따라서는 인터넷 등기소를 이용해야 할 때도 있습니다. 그러나 인터넷에서 이용함도 조건이 있습니다. 아까 말씀 드린 필요한 서류를 다 준비하고 법원 행정 처장이 지정한 등기에 한해서 온라인으로 신청이 가능하다는 점입니다. 그래서 인터넷을 이용하려 해서 밀리는 서류가 있으면 이는 별도로 등기소에 방문해야 하는데 한번에 해결하고 싶은 분이라면 직접 등기소를 방문할 것을 추천합니다.등기 이전시에 한가지 알아 둬야 할 수속에 대해서 설명합니다. 당장 신청하기 전에 취득세 납부를 거르지 않으면 안 된다는 점입니다. 납부했다는 사실을 확인하기 위해서는 등기 신청 수수료 영수증 확인서가 나옵니다. 이를 등기소에 서류를 제출할 때 같이 내야 합니다. 만약 본인의 부주의 등으로 소유권 이전 등기를 신청하지 않을 경우 사실상 소유권을 물려받았다고 해도 법적으로 주장할 수 없습니다. 이럴 때는 특별 조치 법으로 등기하는 방법도 있으니 참고로 봐주세요.
경매에서 소유하고 있는 경우는?
물건을 본인 소유로 하는 방법에는 상속이나 매입만이 존재하는 것이 아닙니다. 경매에서 낙찰되는 경우도 있는데요. 이 경우에는 소유권이전등기촉탁이라는 방법을 사용해야 합니다. 이전 상황과 달리 등기소에서 신청하는 것이 아니라 법원을 통해 신청해야 한다는 차이를 가지고 있습니다.반드시 지참해야 하는 서류를 가지고 법원에 제출하면 매수인 선정, 잔금 지급, 촉탁 순으로 절차를 이행해 나갑니다. 이때 제출해야 할 서류에는 매각대금완납증명서, 부동산표시, 토지대장, 취득세영수증, 말소목록, 촉탁신청서 등 앞서 설명한 서류보다 많은 양이 있습니다.
소송까지 가는 경우에도 대비를
작자가 도중에 바뀔 경우 부동산 분쟁을 경험해야 합니다. 부동산 소유권 이전 등기를 마치기 전에 법적 절차가 추가되면 전문가의 도움으로 분쟁을 넘어 가야 합니다. 특히 중도금까지 지불한 상황에서 잔금까지 지불했지만 소유권을 이전하지 않으면 소송을 청구하고 소유권을 갖고 와야 하죠. 처분 금지 가처분이라는 보전 처분 법적 절차를 진행하면 안전하고 신속하게 아파트 소유권 이전 등기를 마칠 수 있을 거예요. 이처럼 간단한 개념과 함께 준비해야 하는 서류 등에 대해서 설명했습니다. 조금은 도움이 되었습니까? 첫머리에서 말했듯이, 부동산에 관한 거래는 통상 거래와 달리 복잡합니다. 아무래도 돈이 오가는 거래다 때문 아닐까 하는데요. 그만큼 꼼꼼한 절차를 거쳐야 하고, 자신도 모르게 뭔가를 떨어뜨리거나 하면 굉장히 곤란한 상황에 직면할 가능성이 높습니다. 그러므로 분쟁에 대한 철저한 준비를 원한다면 혼자가 아니라 법률 전문가의 철저한 조력으로 준비할 것을 추천합니다. 해당 내용을 바탕으로 매매, 증여 등을 추진하며 법적 효력을 받는 절차를 차근차근 밟고 만족스러운 결과를 얻어 보세요.
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